文档介绍：一、平顶山房地产市场

(一)平顶山用地现状及未来规划

2009年平顶山用地情状:

在上述范围内，设有20亩廉租住房、300亩经济适用房、100亩“两限房”以及20亩过渡性住房。

其中，廉租住房占地2万平方米，经济适用房覆盖面积达30万平方米，“两限房”占据10万平方米，过渡性住房亦占地2万平方米永川行政服务中心，而“城中村”的相关情况亦在此列。

商品住房所占比重约为建设用地的三成二，其中，城中村占据了主要部分。这一现象对普通商品房市场产生了显著影响，同时也体现了政府在改造老城区方面的坚定决心。此外，这也客观上改善了老城区普通商品住房的外部环境。

自2009年起，若以规划中的土地使用和住房建设面积指标为依据，显而易见，“城中村”的改造项目以及经济适用房的建设对普通商品房市场产生了显著的影响。

平顶山用地未来规划:

《平顶山市住房建设规划(2006-2010)意见书》指出，未来平顶山市将着力在节约、集约、高效利用土地资源的基础上，将新增供应与存量土地潜力挖掘相结合，主动推动闲置土地的再利用；同时，将优化区域住房发展的空间布局，推动房地产市场的发展焦点逐步向老城区之外转移；特别注重保障中低价位、中小户型普通商品住房和政府提供的保障性住房用地的供应，以满足市民不断增长的住房需求。

住房建设的发展目标主要是推动市场向科学和健康的方向发展，并实现可持续发展，从而对国家经济及社会进步产生显著的正向影响。

住房市场的发展目标包括：市场机制得到优化、市场主体行为得到规范、市场监控能力显著增强、住房保障措施落实到位、市场总体规模保持平衡、市场结构相对合理、房价保持稳定。

住房开发企业的战略目标在于打造信誉卓著、品牌响亮和行业领先的标杆企业，同时增强企业的核心竞争力以及社会责任感。

住房产品与服务的创新目标在于提升其科技与文化的内涵，同时增强社区的和谐氛围；旨在打造高品位、高效能、高客户满意度且能耗低、污染少、成本低的商品与服务，为打造宜居城市贡献显著力量。

(二)平顶山房地产供求状况及市场展望

平顶山市近期的经济增长迅猛，居民对住宅的需求十分旺盛，预计在未来数年内，这种态势将使该区域房地产市场占据主导地位。

平顶山房地产市场的表现令人瞩目，需求旺盛，供需双方均活跃，价格快速攀升，中低价位的住宅项目尤为畅销。经济持续稳定快速增长平顶山市常绿房地产开发有限公司，平顶山新城区建设稳步推进，城镇化与工业化步伐加快，从能源消耗型向旅游度假型化工城的转型逐步显现，中心城市对周边县市的影响力不断增强。随着这些有利因素逐步显现，我们可以预见，房地产市场供需两旺的态势将持续相当长的一段时间。

郊区的大型住宅项目开发模式已经显现。这些新的住宅区域大多位于老城区的周边地带，已经涌现出一些规模较大的住宅小区。鉴于新旧市区相隔较远，形成了“双核”的城市布局，市场供应以拆除老旧区域和开发新区土地为主，这将导致房价与土地成本相互推动，同步上升，并且房价还有继续上涨的潜力和可能性。

高层住宅作为一种新型的居住形式，其受欢迎程度与其他住宅类型相比具有很高的可替代性。鉴于土地资源的逐渐减少，预计在接下来的两到三年里，市场上将出现更多的高层住宅项目。

大型品质社区住宅的初步形态正在逐渐显现。观察平顶山房地产市场近年来的总体情况，我们可以发现，随着城市发展的需求以及消费者需求的推动，众多大型品质社区项目不断涌现，诸如春华国际茗都、亿嘉·西城国际、常绿·大悦城、建宏·中央花园等项目便是其中的代表。从这些项目的销售状况来看，我们可以明显察觉到平顶山房地产市场正逐步从中小型住宅项目转向大型高端住宅项目。

老城区土地资源紧张，导致两种现象：一是房源短缺，需求稳定而供应减少，房价必然上升；二是高层住宅集中推出，建筑成本增加，进而推动房价上涨；这两个主要因素将促使老城区房价不断上升，进而带动全市房价整体上涨。

建筑材料和人工费用的攀升直接推高了房地产开发企业的成本负担；同时，建材成本的显著增加不容忽视；此外，伴随着经济的迅猛增长平顶山市常绿房地产开发有限公司，建筑工人的薪资水平也在不断攀升。

城镇化步伐加快，导致矿区棚户区改造、老旧城区拆迁以及城中村改造的力度显著增强，进而推动了房地产市场的刚性需求增长。

规模较大的大盘以及一、二线城市的新地产理念，将推动区域房地产市场向规范化、高品质方向发展，促使房地产市场的运营和管理逐步走向成熟。

区域经济持续提升，此趋势亦将促进当地零售商业地产的繁荣，从而推动商业地产的成熟化，与此同时，投资类物业在市场中的份额也将逐步扩大。

【分析】

平顶山地产板块的分布情况表明，新城区和新华区的地产项目价格相对较高，这主要是因为它们拥有丰富的资源、优美的自然环境、较大的项目规模和较高的品质；新华区建西板块相较于北部板块，在未来的房地产市场发展中更具潜力；湛河区南部板块聚集了城南拓展和城中村改造项目，具备一定的潜力；而卫东区东部板块则因生活居住的刚性需求，正在迅速发展壮大。

三、平顶山商业市场研究

(一)平顶山商业地产市场特征

经过对平顶山商业地产相关信息的搜集以及对该区域市场的实地调研，现将平顶山商业地产市场的特点总结如下：